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Maison à vendre 5 pièces - 166,46 m2 VERNET LES BAINS - 66

Ref : 318

330 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 166.46 m2 - VERNET LES BAINS - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Horizon Canigou
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Exclusivité
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Description

Nous vous proposons en exclusivité cette belle maison traditionnelle, nichée au cœur du charmant village de Vernet-les-Bains. Avec une surface habitable d'environ 166 m², cette propriété quatre faces, édifiée sur un terrain verdoyant et arboré de 684 m², offre un cadre de vie exceptionnel et un confort optimal.
Cette maison, habitable sans aucun travaux, a été soigneusement entretenue pour garantir un confort immédiat. Elle bénéficie de prestations de qualité, telles que la production électrique grâce à des panneaux photovoltaïques, une solution économique et écologique pour vos besoins énergétiques. La climatisation réversible assure un confort thermique toute l'année, tandis qu'un poêle à bois récent apporte une chaleur douce et agréable durant les mois d'hiver.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grand et lumineux salon/séjour ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Véritable trait d'union entre la pièce de vie et le jardin, une véranda vient baigner l'intérieur de lumière naturelle. Ce premier niveau se compose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, d'une buanderie et d'un garage aménagé pouvant servir de studio indépendant, parfait pour accueillir des invités ou créer un espace de travail.
L'étage comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains et un petit dressing offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Le jardin, véritable havre de paix, vous séduira avec ses coins de détente ombragés et son espace potager, parfait pour les amateurs de jardinage.
Un garage en bois d'environ 20 m² offre une solution de stationnement ou un potentiel espace de vie supplémentaire. Un atelier est également disponible pour entreposer vos outils et réaliser vos projets de bricolage.
Située à Vernet-les-Bains, cette maison bénéficie d'un environnement exceptionnel. Le village est renommé pour ses thermes, parfaits pour des moments de détente, et son parc thermal, idéal pour des promenades relaxantes. Vous pourrez également profiter du casino, des marchés locaux, et des nombreuses randonnées offertes par la région, notamment vers le Canigou. Le centre historique, avec ses ruelles pittoresques et ses maisons en pierre, ainsi que des églises et chapelles historiques, ajoutent au charme de ce lieu unique.
We are pleased to offer you exclusively this beautiful traditional house, nestled in the heart of the charming village of Vernet-les-Bains. With a living area of approximately 166 m², this four-sided property, set on a lush, wooded 684 m² plot, offers an exceptional living environment and optimal comfort.

This house, move-in ready without any need for renovations, has been carefully maintained to ensure immediate comfort. It features high-quality amenities such as electricity production through photovoltaic panels, an economical and eco-friendly solution for your energy needs. Reversible air conditioning ensures year-round thermal comfort, while a recent wood stove provides gentle, pleasant warmth during the winter months.

On the ground floor, you will find a large and bright living/dining room open to a beautifully fitted and equipped kitchen, ideal for cooking enthusiasts and social gatherings. A true bridge between the living area and the garden, a veranda floods the interior with natural light. This level also comprises a comfortable bedroom, a modern bathroom, a laundry room, and a converted garage that can serve as an independent studio, perfect for hosting guests or creating a workspace.

The upper floor includes three spacious bedrooms, a bathroom, and a small dressing room offering additional storage space.

The garden, a true haven of peace, will charm you with its shaded relaxation areas and its vegetable garden, perfect for gardening enthusiasts.

A wooden garage of about 20 m² provides a parking solution or potential additional living space. An additional workshop is also available for storing your tools and carrying out your DIY projects.

Located in Vernet-les-Bains, this house benefits from an exceptional environment. The village is renowned for its thermal baths, perfect for moments of relaxation, and its thermal park, ideal for leisurely walks. You can also enjoy the casino, local markets, and numerous hiking trails in the region, particularly towards the majestic Canigou. The historic center, with its picturesque streets and stone houses, along with historic churches and chapels, adds to the unique charm of this location.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 177,4 m2
  • Surface habitable : 166,5 m2
  • Surface terrain : 684 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,0 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Séjour avec cuisine ouverte (54 m2)
    • Veranda (11,0 m2)
    • Buanderie (7,1 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Garage (26,9 m2)
    • Hall (5,8 m2)
    • Salle de bains (7,4 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Dressing (3,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible et poêle à granulé electricité et poêle à bois
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2244 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)852kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 11/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 666,0 € et 901,0 € pour 2021
Bien proposé par Stéphane beaume EI, agent commercial (RSAC 888346061)

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