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maison à vendre 5 pièces - 131,99 m2 RIA SIRACH - 66

Ref : 449

519 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 131.99 m2 - RIA SIRACH - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Horizon Canigou
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Description

Bienvenue à Ria-Sirach, là où le rêve immobilier prend vie dans une villa d'exception. En tant que conseiller immobilier passionné, je suis ravi de vous présenter cette magnifique propriété qui capture l'essence même du confort et du luxe.
Nichée sur une parcelle de 2132 m², cette villa de plain-pied offre une vue imprenable sur le majestueux Canigou, créant ainsi un cadre enchanteur où chaque jour se pare des couleurs de la nature. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un extérieur harmonieux, agrémenté d'une terrasse couverte de 50 m², idéale pour des moments de détente et de convivialité, ainsi qu'une cuisine d'été pour savourer de délicieux repas en plein air. La piscine scintillante et sa plage en bois vous invitent à vous rafraîchir sous le généreux soleil du sud, offrant un véritable havre de paix.
À l'intérieur, la villa dévoile une pièce de vie spacieuse de 34,97 m² baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée et aménagée de 11,34 m² est un véritable espace de créativité culinaire où préparer de délicieux mets devient un plaisir.
Le coin nuit se compose de quatre chambres parentales, chacune dotée de sa propre salle d'eau, offrant ainsi intimité et confort à chacun de ses occupants. De plus, chaque chambre bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, permettant ainsi la création de chambres d'hôtes pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.
Cette demeure a été rénovée avec des matériaux de qualité, témoignant d'un savoir-faire artisanal et d'un souci du détail inégalé. De plus, elle est équipée d'une climatisation gainable, d'un ballon thermodynamique et d'un poêle à bois, assurant ainsi votre confort en toutes saisons.
Pour compléter cet ensemble d'exception, un garage double carrelé et isolé offre un espace sécurisé pour abriter vos véhicules et ranger vos effets personnels en toute tranquillité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une villa d'exception à Ria-Sirach. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 167,9 m2
  • Surface habitable : 132,0 m2
  • Surface terrain : 2 132 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,4 m2)
    • Salon (3,2 m2)
    • Salon / Séjour (35,0 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • Dégagement (8,3 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Salle d'eau (2,9 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Salle de bains (2,6 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • WC (2,0 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • façade : Crépi écrasé
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA84kWh/m²/an
3kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 08/03/2017

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 683,0 € pour 2017
Bien proposé par Sebastien provenzano EI, agent commercial (RSAC 910320803)

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