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Maison à vendre 4 pièces - 85,65 m2 PRADES - 66

Ref : 42

162 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 85.65 m2 - PRADES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Horizon Canigou
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Description

Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 1904 de 85 m², idéalement située à deux pas du centre-ville de Prades. Elle allie le cachet de l'ancien et le confort du moderne grâce à son poêle à bois récent, créant une atmosphère chaleureuse et authentique dès l'entrée.

Elle offre trois chambres confortables, deux salles d'eau modernes et une belle salle à manger lumineuse de 19,08 m², conçue pour des moments conviviaux en famille.
Vous profiterez également d'un garage pratique, d'une cave à fort potentiel et de combles accessibles par un escalier escamotable, idéals pour du stockage supplémentaire ou de futurs aménagements.

À l'extérieur, un petit bout de terrain permet de bénéficier d'un espace agréable sans contrainte d'entretien.

Nichée dans un secteur calme et recherché, cette maison séduit autant par son charme que par sa fonctionnalité. Un véritable coup de cœur pour ceux qui souhaitent allier confort, proximité et qualité de vie au quotidien.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 100 m2
  • Surface habitable : 85,7 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Garage (15 m2)
    • Palier (2 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Salon / Séjour (19,1 m2)
    • Palier (1,2 m2)
    • Salle d'eau (0,7 m2)
    • Cuisine (14,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Palier (2,1 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Chambre parentale (18,8 m2)
    • Cave (42,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 40 m2
  • Chauffage : Individuel poêle à bois electricité et bois
  • Eau chaude : Chauffe eau solaire
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 940 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31310kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 14/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460,0 € et 2020,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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