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Maison à vendre 5 pièces - 112,97 m2 PRADES - 66

Ref : 28

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 112.97 m2 - PRADES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Horizon Canigou
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Description

Située dans l'un des secteurs les plus calmes et prisés de Prades, cette maison 3 faces de 112 m² habitables offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille, le tout sur une parcelle exposée plein sud de 347 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures généreuses, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie avec accès direct à l'extérieur, un vaste placard sous escalier, un WC japonais et un garage attenant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres idéalement exposées, dont deux offrant une splendide vue dégagée sur le Canigou. Une salle d'eau moderne, un dressing intégré et un second WC japonais viennent parfaire cet étage.

À l'extérieur, une grande terrasse de 40 m² permet de profiter pleinement du soleil et d'une vue remarquable sur les montagnes. Le jardin, soigneusement entretenu et agrémenté d'arbres fruitiers (poirier, pommier, figuier, olivier), offre la possibilité d'envisager un projet d'agrandissement selon vos besoins.

Cette maison est idéale pour une famille souhaitant allier confort, luminosité et tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 127 m2
  • Surface habitable : 113,0 m2
  • Surface terrain : 347 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (30,7 m2)
    • Cuisine (6,9 m2)
    • Buanderie (6,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Placard (1,3 m2)
    • Salle d'eau (6,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Couloir (8,0 m2)
    • Terrasse (41 m2)
    • Garage (14,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Montagne

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi écrasé
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1919 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1346kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 21/10/2025

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