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Maison à vendre 4 pièces - 92 m2 PRADES - 66

Ref : 676

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 92.0 m2 - PRADES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Horizon Canigou
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Description

Sur une commune recherchée pour son calme et sa qualité de vie, cette maison 3 faces de plain-pied construite dans les années 2000 a tout pour séduire. Avec ses 92 m² habitables, elle offre un cadre lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou pour profiter pleinement de son temps libre.

La pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse couverte avec barbecue intégré : un véritable espace de convivialité aux beaux jours. À l'extérieur, la piscine au sel, sans vis-à-vis et ensoleillée toute la journée, est un vrai atout. Un coin potager complète cet espace extérieur pensé pour le bien-être et la détente.

La maison comprend trois chambres, dont une avec accès à une terrasse plein sud pouvant facilement être couverte selon les envies. Une salle d'eau, un WC séparé et un dégagement avec un grand placard viennent compléter l'intérieur. Le garage de 15 m², avec sa buanderie attenante, ajoute un vrai confort au quotidien.

Le secteur est particulièrement prisé : calme, résidentiel, tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports. Cette maison lumineuse, bien entretenue et sans gros travaux à prévoir, réunit de nombreux critères devenus rares sur le marché.

Un bien à visiter sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 107 m2
  • Surface habitable : 92 m2
  • Surface terrain : 427 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (28 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle d'eau (7 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Degagement (6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi écrasé
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1730 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1936kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 02/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1394,0 € et 1886,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

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