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Maison à vendre 7 pièces - 195,62 m2 JOCH - 66

Ref : 584

470 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 195.62 m2 - JOCH - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Horizon Canigou
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Description

À Joch : maison de plain-pied 4 faces de 195 m², 5 chambres, vaste terrain, lumière et confort absolu dans un cadre paisible des Pyrénées-Orientales.

À Joch, charmante commune nichée au cœur des Pyrénées-Orientales, découvrez cette maison de plain-pied 4 faces de 195 m², offrant un confort de vie exceptionnel sur une belle parcelle arborée et clôturée de 1 093 m².

Dès l'entrée, vous serez conquis par la spacieuse pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le poêle à granulés et le système de climatisation garantissent une atmosphère agréable et chaleureuse toute l'année, hiver comme été.

Avec ses 5 grandes chambres, dont certaines équipées de leur propre salle d'eau, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille, recevoir vos proches ou créer un espace locatif indépendant. Trois salles d'eau modernes viennent compléter l'ensemble avec praticité et élégance.

La terrasse plein sud prolonge naturellement la pièce de vie et offre un espace idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées d'été. Le jardin, pensé pour être facile d'entretien, vous garantit plus de temps pour profiter et moins de contraintes.

Un garage de 21 m² vous permet de stationner un véhicule à l'abri tout en disposant d'un espace de rangement pratique. Pour finir une dépendance en cours d'aménagement, parfaite pour un projet locatif, un studio indépendant ou un espace professionnel à domicile.

Cette maison représente une véritable opportunité à Joch, alliant volumes généreux, prestations modernes et potentiel d'évolution. Que vous cherchiez une résidence principale confortable ou une maison familiale avec des possibilités d'accueil ou de revenus locatifs, ce bien coche toutes les cases.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 214,4 m2
  • Surface habitable : 195,6 m2
  • Surface terrain : 1 093 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,1 m2)
    • Séjour / Cuisine (69,6 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Cellier (7,2 m2)
    • Salle d'eau (9,3 m2)
    • Chambre + Dressing (18,7 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • Chambre 3 (9,9 m2)
    • Dépendance (62,6 m2)
    • Garage (21,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Montagne

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible et poêle à granulé electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi écrasé
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1675 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)932kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 13/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1362,0 € et 1842,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

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