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Maison à vendre 4 pièces - 105 m2 CODALET - 66

Ref : 496

205 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 105.0 m2 - CODALET - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Horizon Canigou
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Description

À vendre sur la commune de Codalet, une charmante maison 4 faces offrant un potentiel unique. D'une superficie de 105 m², cette maison traditionnelle est implantée sur une parcelle de 478 m², idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec vue sur la montagne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une buanderie, un atelier et un garage spacieux de 28 m². Le premier étage vous accueille avec un salon lumineux de 32 m² équipé d'une cheminée, trois chambres confortables, et une cuisine indépendante parfaitement agencée. Le second étage, quant à lui, vous offre la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos envies : deux chambres avec salle d'eau ou une belle suite parentale.
Le jardin, un véritable havre de paix, est équipé d'une cuve béton pour l'arrosage ainsi que d'un cabanon pour le stockage de matériel. Quelques travaux de rafraîchissement et le remplacement de 5 fenêtres en double vitrage sont à prévoir, mais cette maison promet un potentiel exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves dans un cadre privilégié !

Lien de la vidéo de présentation: https://player.previsite.net/mooveo/6DCBFCC4-4B4B-EE07-7FCE-8081EC1605C3

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Vue globale

  • Surface totale : 217 m2
  • Surface habitable : 105 m2
  • Surface terrain : 478 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (11,0 m2)
    • Buanderie (11,8 m2)
    • Atelier (7,2 m2)
    • Garage (27,4 m2)
    • Couloir (9,0 m2)
    • Séjour (31,7 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Cuisine (13,0 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (1,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Montagne

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel electrique et bois electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi écrasé
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1880 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37112kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2202,0 € et 2978,0 € pour 2023
Bien proposé par Sebastien provenzano EI, agent commercial (RSAC 910320803)

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